Autentic. Sigur. Legal.

Transferul dreptului de proprietate asupra unui imobil — apartament, casă sau teren — se face prin act autentic notarial, condiție obligatorie pentru validitate.

Acte necesare

• Actele de identitate ale vânzătorului și cumpărătorului, în original
• Acte de stare civilă (certificatul de căsătorie al vânzătorului/cumpărătorului, certificatul de divorț, dacă este cazul)
• Actul de proprietate asupra imobilului (titlu de proprietate, contract anterior de vânzare-cumpărare, certificat de moștenitor, contract de donație, hotărâre judecătorească sau act de adjudecare)
• Documentația cadastrală (schița imobilului)
• Certificat de atestare fiscală pe numele vânzătorilor, emis de Primăria pe raza căreia este situat imobilul, din care să rezulte lipsa oricăror datorii față de bugetul local
• Certificat de atestare fiscală pe numele cumpărătorului, emis de Primăria pe raza căreia acesta are domiciliul, din care să rezulte lipsa oricăror datorii față de bugetul local
• Certificat de performanță energetică, întocmit de un auditor autorizat (pentru locuințele independente cu o suprafață utilă mai mare de 50 m² și pentru toate apartamentele)
• Adeverințe de la Apă-Canal, de la furnizorul de electricitate și de la cel de gaze naturale, din care să rezulte că nu sunt datorii
• Adeverință de la asociația de proprietari privind lipsa datoriilor — pentru apartamente
• Polița de asigurare obligatorie a locuinței (PAD), care se poate obține de la orice agent de asigurare sau online la adresa padrom.ro
• Pentru terenurile agricole situate în extravilan este necesară afișarea ofertei de vânzare, în condițiile Legii nr. 17/2014

Bun de știut: extrasul de carte funciară pentru autentificare este solicitat direct de biroul notarial la OCPI — nu trebuie să vi-l procurați dumneavoastră.

Transmiterea cu titlu gratuit a unui bun către o altă persoană. Pentru imobile, forma autentică notarială este obligatorie.

Acte necesare

• Actele de identitate ale donatorului și donatarului, în original
• Actul de proprietate asupra bunului donat
• Documentația cadastrală — pentru imobile
• Certificat de atestare fiscală pe numele donatorului, emis de Primăria pe raza căreia este situat imobilul, din care să rezulte lipsa oricăror datorii față de bugetul local
• Certificat de atestare fiscală pe numele donatarului, emis de Primăria în raza căreia își are domiciliul, care să ateste lipsa oricăror datorii
• Acte de stare civilă (certificate de naștere și căsătorie) care să facă dovada legăturii de rudenie dintre donator și donatar, dacă este cazul
• Pentru autovehicule: cartea de identitate a vehiculului și certificatul de înmatriculare
• Polița de asigurare obligatorie a locuinței (PAD), care se poate obține de la orice agent de asigurare sau online la adresa padrom.ro

Bun de știut: donațiile se înscriu în Registrul Național Notarial de Evidență a Liberalităților. Între rude apropiate, donația imobiliară beneficiază de regim fiscal favorabil.

Prin contractul de întreținere, o parte transmite un bun — de regulă un imobil — iar cealaltă se obligă să îi asigure întreținerea pe durata vieții: hrană, îmbrăcăminte, îngrijire, medicamente. Forma autentică notarială este obligatorie.

Bun de știut: spre deosebire de vânzare, întreținerea este o obligație personală, de durată; neexecutarea ei poate duce la desființarea contractului. Vă explicăm la birou diferențele față de vânzarea cu clauză de întreținere și față de renta viageră, ca să alegeți forma potrivită situației dumneavoastră.

Pentru actele necesare acestui contract, vă rugăm să ne contactați telefonic la 0236 816 384 — lista depinde de bunul transmis și de situația concretă.

Împărțirea bunurilor deținute în coproprietate, astfel încât fiecare parte să devină proprietar exclusiv asupra bunului ce îi revine.

Acte necesare

• Actele de identitate ale tuturor coproprietarilor
• Actul din care rezultă coproprietatea (certificat de moștenitor, contract de vânzare-cumpărare, hotărâre judecătorească)
• Documentația cadastrală
• Certificat de atestare fiscală emis de Primăria pe raza căreia sunt situate/înregistrate bunurile supuse partajării
• Certificatele de căsătorie ale coproprietarilor, dacă este cazul
• Polița de asigurare obligatorie a locuinței (PAD), care se poate obține de la orice agent de asigurare sau online la adresa padrom.ro

Bun de știut: toți coproprietarii trebuie să fie prezenți la birou sau reprezentați prin procură specială, iar înțelegerea asupra modului de împărțire trebuie să fie unanimă.

Procedura prin care se stabilesc moștenitorii și bunurile rămase de pe urma unei persoane decedate, finalizată prin certificatul de moștenitor. Fără acesta nu se poate dispune de bunurile moștenite.

Acte necesare

• Certificatul de deces al defunctului, în original
• Actele de identitate ale tuturor moștenitorilor
• Acte de stare civilă care dovedesc rudenia cu defunctul (certificate de naștere, de căsătorie)
• Actele de proprietate ale bunurilor rămase (imobile, autovehicule)
• Certificat de atestare fiscală emis de Primărie, pe numele defunctului
• Testamentul, dacă există
• Pentru conturi bancare: extrase de cont, carnete CEC
• Pentru locul de veci: actul de concesiune și adeverința de la administrarea cimitirelor, după caz
• Polița de asigurare obligatorie a locuinței (PAD), care se poate obține de la orice agent de asigurare sau online la adresa padrom.ro
• Doi martori care au cunoscut defunctul și familia sa și care nu sunt moștenitori

Termen important: dreptul de a accepta moștenirea se exercită în termen de un an de la data decesului. Vă recomandăm să nu amânați deschiderea procedurii.

Actul prin care dispuneți cum vor fi împărțite bunurile după decesul dumneavoastră.

Acte necesare

• Actul de identitate al testatorului, în original
• Datele de identificare ale persoanelor pe care doriți să le desemnați (nume, prenume, adresă, CNP)
• Actele de proprietate ale bunurilor la care se referă testamentul, dacă le dețineți

Bun de știut: testatorul trebuie să se prezinte personal la birou. Testamentul poate fi modificat sau revocat oricând, și se înscrie în Registrul Național Notarial de Evidență a Liberalităților.

Când ambii soți sunt de acord cu desfacerea căsătoriei, divorțul se poate constata la notarul public, fără proces în instanță — inclusiv atunci când există copii minori, dacă părinții se înțeleg asupra tuturor aspectelor care îi privesc. Cererea se depune la notarul public de la locul încheierii căsătoriei sau al ultimei locuințe comune a soților.

Acte necesare

• Actele de identitate ale ambilor soți, în original
• Certificatul de căsătorie, în original
• Certificatele de naștere ale soților
• Certificatele de naștere ale copiilor minori, dacă este cazul
• Când există minori: acordul asupra exercitării autorității părintești, al locuinței copiilor, al programului de legături personale și al contribuției fiecărui părinte la cheltuielile de creștere

Termen de reflecție: cererea se depune de ambii soți împreună — personal sau prin mandatar cu procură specială. Legea acordă apoi un termen de reflecție de 30 de zile, după care soții revin doar personal și numai dacă stăruie în cererea de divorț. Căsătoria este desfăcută la data eliberării certificatului de divorț.

Când există copii minori: se întocmește un raport de anchetă socială, iar copilul care a împlinit 10 ani este audiat. Sunați-ne înainte — vă confirmăm pașii și actele pentru situația dumneavoastră concretă.

Prin convenția matrimonială, viitorii soți sau soții aleg un alt regim al bunurilor decât comunitatea legală: separația de bunuri sau comunitatea convențională. Convenția se încheie în formă autentică notarială și se înscrie în Registrul național notarial al regimurilor matrimoniale.

Acte necesare

• Actele de identitate ale viitorilor soți sau ale soților, în original
• Certificatul de căsătorie — dacă sunteți deja căsătoriți
• Actele de proprietate ale bunurilor la care se referă convenția, dacă este cazul

Când produce efecte: dacă este încheiată înainte de căsătorie, convenția produce efecte de la data căsătoriei. În timpul căsătoriei, regimul matrimonial poate fi modificat sau înlocuit după cel puțin un an de la încheierea căsătoriei.

Actul prin care împuterniciți o altă persoană să vă reprezinte într-o anumită operațiune — vânzare, ridicare de acte, reprezentare la o instituție.

Acte necesare

• Actul de identitate al persoanei care dă procura, în original
• Datele de identificare complete ale persoanei împuternicite: nume, prenume, CNP, adresă — sau o copie a actului său de identitate
• Documentele care privesc obiectul procurii (act de proprietate, certificat de înmatriculare, extras Registrul Comerțului)

Bun de știut: numai persoana care dă procura trebuie să vină la birou. Persoana împuternicită nu trebuie să fie prezentă.

Declarație pe proprie răspundere dată în fața notarului public, cerută frecvent de instituții, angajatori sau autorități.

Acte necesare

• Actul de identitate al declarantului, în original
• Documentele la care se referă declarația, dacă este cazul

Bun de știut: dacă instituția care v-a cerut declarația v-a dat un model sau un text anume, aduceți-l cu dumneavoastră — scurtează mult procedura.

Acordul dat în fața notarului public pentru ieșirea din țară a unui copil minor. Cine anume trebuie să dea declarația depinde de cine îl însoțește pe copil.

Cine vine la birou: dacă minorul călătorește împreună cu unul dintre părinți, declarația o dă doar celălalt părinte — cel care rămâne în țară. Părintele care pleacă cu copilul nu trebuie să fie prezent. Dacă minorul călătorește cu o altă persoană sau singur, declarația se dă de ambii părinți.

Acte necesare

• Actul de identitate, în original, al părintelui care dă declarația
• Certificatul de naștere al minorului și, dacă are, actul său de identitate
• Perioada călătoriei și țările în care va merge minorul
• Când copilul nu pleacă cu un părinte: datele de identificare ale însoțitorului — nume, prenume, CNP, act de identitate
• Dacă este cazul: hotărârea de divorț, certificatul de deces al unuia dintre părinți sau actul din care rezultă exercitarea exclusivă a autorității părintești

Valabilitate: declarația poate fi dată pentru o perioadă de cel mult 3 ani. Vă recomandăm să solicitați două exemplare originale — unul rămâne la însoțitor, unul la dosarul de călătorie.

Confirmarea faptului că o copie este conformă cu documentul original prezentat notarului public.

Acte necesare

• Documentul original a cărui copie doriți să fie legalizată
• Actul dumneavoastră de identitate

Bun de știut: copia se realizează la birou sau se compară cu originalul pe care îl aduceți. Originalul rămâne la dumneavoastră.

Atestarea faptului că semnătura de pe un înscris aparține persoanei care s-a prezentat la birou.

Acte necesare

• Actul de identitate al semnatarului, în original
• Înscrisul care urmează a fi semnat — nesemnat, în numărul de exemplare dorit

Bun de știut: înscrisul nu trebuie semnat dinainte. Semnătura se dă în fața notarului public.

Stabilirea oficială a momentului de la care un înscris există, opozabilă terților.

Acte necesare

• Înscrisul căruia doriți să i se dea dată certă
• Actul dumneavoastră de identitate

Bun de știut: data certă este utilă pentru contracte între persoane fizice, împrumuturi sau înțelegeri pe care doriți să le puteți dovedi ulterior.